今日热闻!刚刚最新LPR出炉！利率下调无望！买房要趁早
重磅消息！就在今天，5月最新LPR出炉！
具体来看，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：
(资料图)
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
回顾过去一年，央行降息次数屈指可数，去年1月、5月、8月降息，其他保持不变。并且继2022年8月后，已经连续9个月LPR未变化了。
当下的首套房贷利率，是由LPR 、城市新房价格、差别化住房信贷政策（定向降息）等决定。
LPR即为每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR；城市新房价格为每月公布的70城房价；差别化住房信贷政策，是自去年五月开始的对房地产领域的定向0.2降息，即20个基点。
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
也就是说，镇江当下4.1%的首套房贷利率，就是由4.3的LPR减去0.2的定向降息。
那么，随着最新LPR出炉，镇江首套房贷利率还能降么？
对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示：
5月LPR报价维持不变，主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关。后续LPR大概率仍将持稳，贷款利率进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。
此外我了解到：
目前全国范围内，包含镇江在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。并且多个城市下调了首套房贷款利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）%。
这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。
那么，买房人要不要等待5年期LPR下降？
这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待，生怕上车太早吃亏。
这里还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
短期内，镇江房贷利率下调可能性较低，不过，4.1%的首套房贷利率仍旧是镇江近年来的低点。
再者，近期镇江有望出台楼市新政，利好买房人，今年想要上车的买房人，可以抓紧机会看房了。
