当前观察：【房导早报】最新公布！红杉中国、平安集团收购两大商业地产项目！

房地产导刊 2023-06-06 09:45:17

●今日导读●

1、碧桂园1-5月累计销售额1127.6亿元；

(资料图)

2、越秀地产首5月合同销售额695.19亿；

3、融创中国前5月累计销售451.2亿元；

4、保利23.19亿拿下佛山大良一宗涉宅地；

5、金科获控股股东增持2167.91万股；

6、招商蛇口61.6亿公司债将付息。

今日头条

华平投资拟出售旗下两上海商业地产项目予红杉中国、平安集团

6月5日消息，国家市场监督管理总局反垄断执法二司近日公示了嘉兴平安国岳股权投资合伙企业（有限合伙）收购上海琉诺平企业管理咨询有限公司股权案。

近期，华平投资集团还将旗下的另外一个位于上海的商业地产相关项目SCC奉贤有限公司出售给红杉中国新基建基金。

公示显示，嘉兴平安国岳股权投资合伙企业（有限合伙）（“国岳基金”）、新宜（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“新宜”）、新宜关联方琉诺（上海）企业管理有限公司分别与上海琉诺平企业管理咨询有限公司和上海琉平仁企业管理咨询有限公司（合称“目标公司”）签署协议，国岳基金拟认购目标公司90%的股权。目标公司将主要在中国从事通用仓库的开发和租赁业务。交易前，新宜和琉诺（上海）企业管理有限公司共持有目标公司100%的股权，单独控制目标公司；交易后，国岳基金和新宜将分别持有目标公司90%和10%的股权，双方将对目标公司实施共同控制。

参与交易的新宜于2019年5月15日成立于上海，主要业务为通用仓库的开发和租赁业务。新宜的最终控制人是华平投资集团和自然人。

上海琉诺平企业管理咨询有限公司的公司注册地在上海金山区，法定代表人为孙冬平，注册资本为90000万元。此前，新宜中国（华平投资集团旗下公司）曾携手吉利打造金山银河一号智慧产业园，项目占地超过1平方公里，总投资约15亿美元，采用股权合作方式进行存量工业用地转型升级。这是金山区内工业园区存量用地转型升级最大地块，也是金山区近年来最大的外资项目。此前华平方称，此次转型升级后，园区将瞄准智能智造、生命健康、工业互联网等新兴产业开展招商引资。

国岳基金于2022年12月9日设立于浙江，为平安集团旗下主体，主要业务为私募股权投资业务，主要投资于符合保险资金规定的基础设施类不动产项目。国岳基金的最终控制人是中国平安保险（集团）股份有限公司。

稍早之前，红杉中国新基建基金收购华平投资集团旗下SCC奉贤有限公司股权案，亦由国家市场监督管理总局反垄断执法二司披露。

相关公示显示，红杉中国新基建一期基金将认购华平投资集团旗下SCC奉贤有限公司80%股权。SCC奉贤将在上海市从事产业园地产开发和运营业务。交易后，华平投资集团旗下东久新宜投资控股和红杉中国新基建一期基金分别间接持有SCC奉贤20%和80%股权，共同控制目标公司。

红杉中国新基建一期基金于2021年设立于开曼群岛，主要业务为基础设施建设投资。

公开资料显示，华平投资在全球管理逾850亿美元资产，在中国市场主要投资医疗健康、工业科技、大消费、科技、金融服务和地产等六大领域。华平投资集团在上海奉贤区的主要业务为2018年与临港奉贤公司合力打造了临港奉贤生命科技产业园。该产业园为生命科技全产业链提供完善的研发试验、中试生产、生物医药及高端医疗器械生产与信息服务。

上周楼市成交环比上涨28.2% 宅地均价环比增近三成

6月5日，中指研究院报告显示，上周楼市整体环比上涨28.2%。分城市来看，一二线城市环比均涨，三线城市则环比下降。13个代表城市成交面积同比持续上涨，其中一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略涨。地市整体供求较上周走高，宅地供应量增逾八成，整体均价环比上扬，宅地均价增近三成。出让金总额增近两倍，杭州收金108亿领衔。

广西出台防“烂尾楼”新规房企获预售许可前不得开展销售活动

近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》。为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，办法中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。办法明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。

深圳：宝安区银田土整规划公布新增宅地商地、教育设施用地

6月5日，宝安区城市更新和土地整备局发布《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》。该项目经过调整后，新增一块二类居住用地，用地面积22252.0平，容积6.0，规划容积133560平，其中住宅建面125260平（含政府回购共享建筑面积7560平）；新增一块商业用地，用地面积10688.2平，容积率7.0，规划容积75016平；新增一块教育设施用地，规划一45班九年制学校。

深圳：城中村“统租改造”后租金原则上不涨

6月5日，据深圳发布消息，深圳市住房建设局相关负责人表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

TOP100房企动态

碧桂园：2023年5月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约182.0亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约226万平方米。据此前报道，碧桂园1-4月实现归属公司股东权益的合同销售金额945.6亿元，按此计算，该公司前5月权益额为1127.6亿元，同比减少约25.12%。

越秀地产：2023年5月合同销售额约123.55亿元，同比上升约49.6%，实现合同销售面积约为39.43万平方米，同比上升约10.8%。2023年1月至5月，越秀地产累计合同销售金额约为695.19亿元，同比上升约100.8%，累计合同销售面积约为206.31万平方米，同比上升约67.1%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1,320亿元的52.7%。于5月份，越秀地产通过公开挂牌方式取得广州市一幅地块27.77%的实际权益。

融创中国：2023年5月，融创中国实现合同销售金额约77.9亿元，合同销售面积约55.8万平方。截至2023年5月底，融创中国累计实现合同销售金额约451.2亿元，累计合同销售面积约337.2万平方。与去年前5月累计实现合同销售金额约987.8亿元相比，融创中国今年前5月销售额同比下降约54.32%。

中南建设：2023年1-5月，中南建设累计合同销售金额198.1亿元，销售面积167.2万平方米，同比分别减少24.3%和20.6%。报告期内，中南建设无新增房地产项目。建筑业务方面，2023年5月新承接项目22个，预计合同金额合计0.8亿元。2023年1-5月新承接项目预计合同金额9.8亿元，同比减少53.1%。

建业地产：2023年5月份，建业地产取得物业合同销售额15.23亿元，同比减少为29.8%；合同销售建筑面积241,303平方米，同比减少为21.7%。截至2023年5月31日止五个月，建业地产已取得物业合同销售总额87.64亿元，同比减少为20.8%；总合同销售建筑面积1,259,579平方米，同比减少为14.6%。

雅居乐：2023年5月的预售金额合计为42.0亿元，对应建筑面积为28.7万平方米。截至2023年5月31日止五个月，雅居乐的预售金额合计为246.9亿元，对应建筑面积为165.1万平方米；据此前报道，截至2022年5月31日止五个月，雅居乐预售金额合计为311.8亿元，按此计算，雅居乐2023年首5月预售金额同比下降20.81%。

保利华南：6月5日以总价23.19亿元竞得佛山大良德胜新城一宗涉宅地，折合楼面价约10565元/㎡，溢价率9.44%。地块位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。地块占地面积7.6万㎡，分A、B两个分区。据了解，这是保利年内第二次在佛山拿地。

世茂股份：近日，ST世茂对外宣布，控股股东峰盈国际或其一致行动人计划自2023年5月31日起3个月内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于1亿元(含)，且不超过2亿元(含)，增持价格不高于1.30元/股，增持资金来自于峰盈国际或其一致行动人自有资金。世茂表示，增持是鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%，为维护广大投资者利益，提升投资者信心。

金科股份：6月5日披露，控股股东金科控股指定主体财聚投资于公告日通过集中竞价交易方式增持金科股份295万股股份，成交金额287.15万元，成交均价0.973元/股。截至公告披露日，财聚投资已累计增持金科股份股份约2168万股，成交金额合计1926.85万元。公告称，鉴于金科股份股价近期大幅下跌，已严重偏离基本面。控股股东坚定支持金科股份采取积极有效措施推动债务风险化解和稳定健康发展的工作，基于对基本面和管理层的信心，决定增持该公司股份。

万物云：6月2日，据港交所披露文件显示，万物云董事长朱保全以每股均价27.57港元增持万物云10.4万股，涉资约286.73万港元。增持后最新持股数目为14.39万股，最新持股比例为0.11%。据了解，朱保全还于5月31日以均价26.1港元/股增持3.99万股H股，价值约104.14万港元。截至发稿时，万物云现报27.9港元每股，较今开上涨3.14%。该股目前较其最高点57.10港元每股的价格已经腰斩，目前总市值约328.79亿港元。

恒大物业：6月5日，恒大物业集团有限公司发布截至2021年12月31日止年度全年业绩公告。截至2021年12月31日止年度，恒大物业营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元。于2021年12月31日，恒大物业总合约面积约8.22亿平方米，在管面积约4.73亿平方米。

招商蛇口：6月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）将于6月7日付息，该笔债券分为两个品种，其中“21蛇口03”发行金额10亿元，利率3.66%，“21蛇口04”发行金额11.6亿元，利率3.37%。此外，招商蛇口2022年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）也将于6月7日付息，债券简称为“22蛇口02”，发行总额40亿元，债券利率3.5%。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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