三四线楼市降温，远比你想象的还要冰冷，有价无市！ 当前讯息
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持续火热了20余年的房地产市场，在最近一两年里出现了前所未有的降温趋势，无论是一二线城市还是三四线城市都出现了降温，虽然这期间开发商的房价降了，各地也给出了很多鼓励购房的优惠政策，但效果都不达预期，市场低迷依然还是存在着，去年全年商品房销售额降至13.3万亿元，相较于上一年的18.1万亿元，下跌了近5万亿元，放在整个房地产历史上，这种降温幅度也是创下了新低，足以看出去年整体楼市有多么的冷清，这是很多人都没有意料到的事情，因此，现在市场的观望情绪非常的强烈，大家对于房价永涨不跌的观点有了动摇，市场抛售情绪明显！
今年以来，在限购政策不断放松的背景，一二线城市楼市有了显著的提升趋势，新房二手房交易量表现不错，这让不少人又燃起了对于楼市的信心，虽然目前这波楼市小阳春在4月份于了一定的降温，但对于一二线城市楼市大家长期还是看好的，买房规模明显有了修复，只是今年到目前为止，三四线城市楼市表现依然还是非常低迷，少有听闻市场火爆的消息，那么三四线城市楼市现在到底是个什么情况呢？
最近和老家一做房产销售的朋友聊天，从他的口中得知，老家楼市现在已经处于一个有价无市的状态，无论是新房还是二手房市场都是如此。他告知，现在当地新房市场上，即便是每月的销冠楼盘，一个月能够卖出近10套就不错了，大部分开发商每月的新房销量就是几套而已，2月份的时候有短期的市场波动，3月份就开始降温了，4月份市场比3月份还要冷清；而二手房市场价格也是一降再降，不要说在2018年高点买入的人会亏本，即便是在2015年棚改房价上涨前买入的人，现在房子都进入了亏本的状态，不少2015年的二手房精装房总价才五六十万元，他有一个客户，2014年单价4500元买入了一套110平米的房子，后来又花了10多万装修，前不久把挂牌价降到56万才出手，还被买家砍了一万，最终55万成交！
从笔者这位房产销售的朋友诉说，不难看出老家三四线城市楼市比笔者想象的还要低迷，笔者之前一直以为老家买房的人，只有2018年以后买入的人房子出现了缩水的情况，没想到在2018年之前买入的人也出现了亏本，实在是没有想到。其实出现这样的情况，也是意料之中的事情，三四线楼市居住属性明显要大于金融属性，只要房子居住属性强，那么就是一件消耗品，房子会随着时间的流逝，房子价值出现缩水的情况，对于三四线城市2018年之前买房的人来说，他们最大的慰藉应该就是亏的钱就当做是这几年租房消费了，现在还能卖个几十万元已经算不错了！
三四线城市今年的楼市并没有什么太大的起色，新房二手房挤压的库存很多，特别是二手房市场的交易价格持续走低，从很大程度上又影响了新房市场，毕竟谁都不愿意自己买入的房子，刚买入就出现亏本的情况。
